Rookmelders in huurwoningen: alles wat u moet weten!
- Raffaele Petrullo
- 8 jan
- 2 minuten om te lezen
Bijgewerkt op: 9 jan
Brandveiligheid is een prioriteit in elke woning, en in België is de installatie van rookmelders een wettelijke verplichting. Deze apparaten detecteren brand snel en beperken de menselijke en materiële risico’s. Toch zijn sommige woningen nog steeds niet uitgerust met rookmelders of beschikken ze over defecte apparaten, wat vragen oproept over de verantwoordelijkheid bij een incident.
Verantwoordelijkheid van de huurder bij brand
In België wordt de huurder verondersteld verantwoordelijk te zijn bij brand, tenzij hij kan bewijzen dat de brand te wijten is aan een externe oorzaak (gebrek aan het gebouw, overmacht, fout van een derde, enz.). Hij kan ook met duidelijke en consistente vermoedens aantonen dat de brand niet aan hem te wijten is.
Als de huurder er niet in slaagt deze vermoedens te weerleggen, zal hij de gevolgen van de brand moeten dragen.
Deze veronderstelling is echter aanvullend, wat betekent dat de partijen in hun huurcontract kunnen afspreken om deze verantwoordelijkheid te beperken of uit te breiden.
Verplichting met betrekking tot rookmelders
Verhuurders zijn verplicht om functionele rookmelders in huurwoningen te installeren (één of meerdere melders, afhankelijk van het type woning). Zij dragen de kosten voor de aankoop, installatie en vervanging van de melders.
Huurders daarentegen moeten de rookmelders onderhouden, de batterijen vervangen en elke storing aan de verhuurder melden.
Gevolgen bij een incident
Het ontbreken of niet onderhouden van rookmelders kan ernstige gevolgen hebben voor de betrokken partijen.
De verhuurder en/of de huurder kan aansprakelijk worden gesteld voor de schade als wordt vastgesteld dat het niet naleven van hun respectieve verplichtingen (gebrek aan melders of gebrekkig onderhoud) heeft bijgedragen aan het incident of de gevolgen ervan heeft verergerd.
Evenzo kan een huurder die verantwoordelijk is voor de brand mogelijk het ontbreken van rookmelders aanvoeren om de omvang van zijn aansprakelijkheid te betwisten. Hij kan terecht beweren dat hij zonder rookmelders niet tijdig is gewaarschuwd om in te grijpen of de schade te beperken. In een dergelijk geval kan een rechter besluiten de verantwoordelijkheid te delen tussen de huurder en de verhuurder.
De rol van verzekeringen
Verzekeringen spelen een cruciale rol bij brand. In Wallonië (sinds 2018) en Vlaanderen (sinds 2019) zijn huurders verplicht een brandverzekering af te sluiten (deze verplichting geldt ook voor verhuurders in Vlaanderen). In Brussel is de brandverzekering (en verzekering tegen waterschade) ook verplicht sinds 1 november 2024.
In geval van schade vergoedt de verzekeraar van de verhuurder de schade aan het gebouw en verhaalt dit doorgaans op de huurder (of zijn verzekeraar, als hij verzekerd is), tenzij er een clausule van afstand van verhaal is opgenomen. Het ontbreken of defect zijn van rookmelders kan echter leiden tot een beperking of weigering van de schadevergoeding door de verzekeraar.
Conclusie
Rookmelders zijn essentieel om bewoners te beschermen en schade bij brand te beperken. Verhuurders en huurders hebben elk een rol te spelen om hun wettelijke verplichtingen na te komen en ernstige juridische of financiële gevolgen te voorkomen. Controleer of uw woning voldoet aan de voorschriften: het is een kwestie van veiligheid voor iedereen.
Dit artikel is bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch advies. Voor specifieke vragen wordt aangeraden een juridisch expert te raadplegen.
Opmerkingen