Uw huurder uitzetten zonder tussenkomst van de rechter: pas op voor de risico's

Als uw huurder de huur niet meer betaalt, kunt u hem uit het pand verwijderen. Evenzo, als uw huurder het gehuurde pand heeft verlaten, wilt u wellicht uw eigendom terugkrijgen door de vaten te vervangen. Wees echter voorzichtig met hoe u te werk gaat, aangezien de situatie zich tegen u kan keren.

Uw eigendom terugkrijgen zonder tussenkomst van de rechter?

De rechtbank is niet de enige manier om uw eigendom terug te krijgen.

In de eerste plaats kunnen verhuurder en huurder uiteraard een vrijwillige vrijgave van de woonruimte overeenkomen . Dit is het ideale scenario, waarbij verspilling van tijd en geld voor beide partijen wordt vermeden.

Als uw huurder daarentegen niet spontaan het pand verlaat, zult u in principe een ontruiming “op de juiste wijze” moeten laten uitvoeren door een gerechtsdeurwaarder .

De gerechtsdeurwaarder zal echter alleen een uitzetting kunnen uitvoeren als hij over een uitvoerbare titel beschikt, die meestal de vorm van een vonnis zal aannemen , hoewel er ook andere titels bestaan (bemiddelingsrapport, vonnis van overeenkomst, goedgekeurde bemiddelingsovereenkomst). notariële akte, enz.).

Bijgevolg zal de verhuurder die zijn eigendom terug in bezit wil krijgen, in “betwiste gevallen” doorgaans een gerechtelijke procedure moeten starten bij de bevoegde rechter om een gerechtelijke beslissing te verkrijgen waarbij de uitzetting van de huurder wordt toegestaan.

Pas nadat hij deze beslissing heeft verkregen, zal de verhuurder zich, indien nodig met de hulp van zijn advocaat, tot een gerechtsdeurwaarder kunnen wenden om de uitzettingsprocedure zelf uit te voeren.

Wat zijn de risico’s voor de verhuurder die zonder titel handelt?

De verhuurder die zijn huurder uitzet zonder uitvoerbare titel, wordt blootgesteld aan civiele en strafrechtelijke sancties.

Op civiel vlak zou de verhuurder in de eerste plaats bijvoorbeeld contractueel aansprakelijk kunnen worden gesteld, aangezien hij, zolang de huurovereenkomst niet wordt ontbonden, zijn verplichting op zich moet nemen om de huurder het ongestoord genot van het pand te garanderen (art. 1719 van het oude Burgerlijk Wetboek). Bovendien zou bij ontruiming zonder uitvoerbare titel de onrechtmatige beëindiging van de huurovereenkomst door schuld van de verhuurder vervolgens door de rechter kunnen worden bekrachtigd.

Naast civielrechtelijke gevolgen kan de verhuurder ook strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Omdat de woning van de huurder onschendbaar is, staat het hem immers vrij om de toegang tot zijn woning toe te staan of te weigeren aan iedereen die binnen wil komen (behalve met een gerechtelijk bevel). Bijgevolg kan het betreden van een nog niet ontruimd pand zonder toestemming van de huurder een overtreding van de woonplaats vormen, waarop strafrechtelijke sancties staan.

Concluderend?

Het is daarom essentieel dat de verhuurder de regels en procedures voor de terugvordering van zijn eigendom respecteert. Bij twijfel is het raadzaam een advocaat te raadplegen die bekend is met het vastgoedrecht, zodat u goed geadviseerd kunt worden.

Dit artikel is bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch advies. Voor specifieke vragen is het raadzaam een jurist te raadplegen.